Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 128 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 895,13 € | 77 895,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 046 € / mois | 222 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 240 € | 9 858 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 200 € | 9 356 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 128 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 631,96 € | 313 109,60 € | 8 506 368,04 € |
| Année 2 | 643 998,33 € | 290 743,23 € | 7 862 369,71 € |
| Année 3 | 667 169,40 € | 267 572,16 € | 7 195 200,31 € |
| Année 4 | 691 174,19 € | 243 567,37 € | 6 504 026,12 € |
| Année 5 | 716 042,68 € | 218 698,88 € | 5 787 983,44 € |
| Année 6 | 741 805,92 € | 192 935,64 € | 5 046 177,52 € |
| Année 7 | 768 496,15 € | 166 245,41 € | 4 277 681,37 € |
| Année 8 | 796 146,69 € | 138 594,87 € | 3 481 534,68 € |
| Année 9 | 824 792,09 € | 109 949,47 € | 2 656 742,59 € |
| Année 10 | 854 468,14 € | 80 273,42 € | 1 802 274,45 € |
| Année 11 | 885 211,94 € | 49 529,62 € | 917 062,51 € |
| Année 12 | 917 062,51 € | 17 679,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 128 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 730 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 200 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 912 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 558 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.