Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 130 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 649,71 € | 44 649,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 302 € / mois | 127 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 440 € | 9 860 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 263 € | 9 358 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 130 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 130 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 282,09 € | 380 514,43 € | 8 975 217,91 € |
| Année 2 | 161 930,94 € | 373 865,58 € | 8 813 286,97 € |
| Année 3 | 168 864,52 € | 366 932,00 € | 8 644 422,45 € |
| Année 4 | 176 094,94 € | 359 701,58 € | 8 468 327,51 € |
| Année 5 | 183 634,98 € | 352 161,54 € | 8 284 692,53 € |
| Année 6 | 191 497,85 € | 344 298,67 € | 8 093 194,68 € |
| Année 7 | 199 697,44 € | 336 099,08 € | 7 893 497,24 € |
| Année 8 | 208 248,07 € | 327 548,45 € | 7 685 249,17 € |
| Année 9 | 217 164,83 € | 318 631,69 € | 7 468 084,34 € |
| Année 10 | 226 463,38 € | 309 333,14 € | 7 241 620,96 € |
| Année 11 | 236 160,13 € | 299 636,39 € | 7 005 460,83 € |
| Année 12 | 246 272,03 € | 289 524,49 € | 6 759 188,80 € |
| Année 13 | 256 816,89 € | 278 979,63 € | 6 502 371,91 € |
| Année 14 | 267 813,28 € | 267 983,24 € | 6 234 558,63 € |
| Année 15 | 279 280,52 € | 256 516,00 € | 5 955 278,11 € |
| Année 16 | 291 238,75 € | 244 557,77 € | 5 664 039,36 € |
| Année 17 | 303 709,00 € | 232 087,52 € | 5 360 330,36 € |
| Année 18 | 316 713,22 € | 219 083,30 € | 5 043 617,14 € |
| Année 19 | 330 274,25 € | 205 522,27 € | 4 713 342,89 € |
| Année 20 | 344 415,95 € | 191 380,57 € | 4 368 926,94 € |
| Année 21 | 359 163,14 € | 176 633,38 € | 4 009 763,80 € |
| Année 22 | 374 541,80 € | 161 254,72 € | 3 635 222,00 € |
| Année 23 | 390 578,93 € | 145 217,59 € | 3 244 643,07 € |
| Année 24 | 407 302,76 € | 128 493,76 € | 2 837 340,31 € |
| Année 25 | 424 742,63 € | 111 053,89 € | 2 412 597,68 € |
| Année 26 | 442 929,26 € | 92 867,26 € | 1 969 668,42 € |
| Année 27 | 461 894,61 € | 73 901,91 € | 1 507 773,81 € |
| Année 28 | 481 672,02 € | 54 124,50 € | 1 026 101,79 € |
| Année 29 | 502 296,27 € | 33 500,25 € | 523 805,52 € |
| Année 30 | 523 805,52 € | 11 992,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 130 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 566 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.