Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 137 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 971,94 € | 77 971,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 279 € / mois | 222 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 960 € | 9 867 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 425 € | 9 365 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 137 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 244,97 € | 313 418,31 € | 8 514 755,03 € |
| Année 2 | 644 633,37 € | 291 029,91 € | 7 870 121,66 € |
| Année 3 | 667 827,31 € | 267 835,97 € | 7 202 294,35 € |
| Année 4 | 691 855,77 € | 243 807,51 € | 6 510 438,58 € |
| Année 5 | 716 748,80 € | 218 914,48 € | 5 793 689,78 € |
| Année 6 | 742 537,45 € | 193 125,83 € | 5 051 152,33 € |
| Année 7 | 769 253,97 € | 166 409,31 € | 4 281 898,36 € |
| Année 8 | 796 931,78 € | 138 731,50 € | 3 484 966,58 € |
| Année 9 | 825 605,45 € | 110 057,83 € | 2 659 361,13 € |
| Année 10 | 855 310,74 € | 80 352,54 € | 1 804 050,39 € |
| Année 11 | 886 084,88 € | 49 578,40 € | 917 965,51 € |
| Année 12 | 917 965,51 € | 17 697,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 137 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 644 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 730 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 777 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.