Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 142 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 014,60 € | 78 014,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 408 € / mois | 222 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 360 € | 9 873 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 550 € | 9 370 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 142 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 142 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 585,38 € | 313 589,82 € | 8 519 414,62 € |
| Année 2 | 644 986,04 € | 291 189,16 € | 7 874 428,58 € |
| Année 3 | 668 192,67 € | 267 982,53 € | 7 206 235,91 € |
| Année 4 | 692 234,26 € | 243 940,94 € | 6 514 001,65 € |
| Année 5 | 717 140,90 € | 219 034,30 € | 5 796 860,75 € |
| Année 6 | 742 943,66 € | 193 231,54 € | 5 053 917,09 € |
| Année 7 | 769 674,80 € | 166 500,40 € | 4 284 242,29 € |
| Année 8 | 797 367,74 € | 138 807,46 € | 3 486 874,55 € |
| Année 9 | 826 057,09 € | 110 118,11 € | 2 660 817,46 € |
| Année 10 | 855 778,67 € | 80 396,53 € | 1 805 038,79 € |
| Année 11 | 886 569,62 € | 49 605,58 € | 918 469,17 € |
| Année 12 | 918 469,17 € | 17 706,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 142 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 550 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.