Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 192 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 441,29 € | 78 441,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 701 € / mois | 224 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 360 € | 9 927 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 800 € | 9 421 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 192 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 192 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 990,56 € | 315 304,92 € | 8 566 009,44 € |
| Année 2 | 648 513,73 € | 292 781,75 € | 7 917 495,71 € |
| Année 3 | 671 847,30 € | 269 448,18 € | 7 245 648,41 € |
| Année 4 | 696 020,40 € | 245 275,08 € | 6 549 628,01 € |
| Année 5 | 721 063,25 € | 220 232,23 € | 5 828 564,76 € |
| Année 6 | 747 007,11 € | 194 288,37 € | 5 081 557,65 € |
| Année 7 | 773 884,46 € | 167 411,02 € | 4 307 673,19 € |
| Année 8 | 801 728,86 € | 139 566,62 € | 3 505 944,33 € |
| Année 9 | 830 575,13 € | 110 720,35 € | 2 675 369,20 € |
| Année 10 | 860 459,25 € | 80 836,23 € | 1 814 909,95 € |
| Année 11 | 891 418,63 € | 49 876,85 € | 923 491,32 € |
| Année 12 | 923 491,32 € | 17 803,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 192 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 800 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.