Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 163 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 150,98 € | 77 150,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 791 € / mois | 220 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 080 € | 9 896 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 088 € | 9 392 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 163 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 932,41 € | 292 879,35 € | 8 530 567,59 € |
| Année 2 | 654 137,99 € | 271 673,77 € | 7 876 429,60 € |
| Année 3 | 676 054,07 € | 249 757,69 € | 7 200 375,53 € |
| Année 4 | 698 704,40 € | 227 107,36 € | 6 501 671,13 € |
| Année 5 | 722 113,58 € | 203 698,18 € | 5 779 557,55 € |
| Année 6 | 746 307,09 € | 179 504,67 € | 5 033 250,46 € |
| Année 7 | 771 311,16 € | 154 500,60 € | 4 261 939,30 € |
| Année 8 | 797 152,96 € | 128 658,80 € | 3 464 786,34 € |
| Année 9 | 823 860,56 € | 101 951,20 € | 2 640 925,78 € |
| Année 10 | 851 462,96 € | 74 348,80 € | 1 789 462,82 € |
| Année 11 | 879 990,16 € | 45 821,60 € | 909 472,66 € |
| Année 12 | 909 472,66 € | 16 338,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 163 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 431 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 962 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.