Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 177 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 268,85 € | 77 268,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 148 € / mois | 220 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 200 € | 9 911 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 438 € | 9 406 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 177 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 899,39 € | 293 326,81 € | 8 543 600,61 € |
| Année 2 | 655 137,38 € | 272 088,82 € | 7 888 463,23 € |
| Année 3 | 677 086,92 € | 250 139,28 € | 7 211 376,31 € |
| Année 4 | 699 771,86 € | 227 454,34 € | 6 511 604,45 € |
| Année 5 | 723 216,83 € | 204 009,37 € | 5 788 387,62 € |
| Année 6 | 747 447,28 € | 179 778,92 € | 5 040 940,34 € |
| Année 7 | 772 489,56 € | 154 736,64 € | 4 268 450,78 € |
| Année 8 | 798 370,85 € | 128 855,35 € | 3 470 079,93 € |
| Année 9 | 825 119,25 € | 102 106,95 € | 2 644 960,68 € |
| Année 10 | 852 763,81 € | 74 462,39 € | 1 792 196,87 € |
| Année 11 | 881 334,57 € | 45 891,63 € | 910 862,30 € |
| Année 12 | 910 862,30 € | 16 363,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 177 500 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 734 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.