Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 077 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 426,91 € | 76 426,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 597 € / mois | 218 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 200 € | 9 803 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 938 € | 9 304 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 077 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 992,24 € | 290 130,68 € | 8 450 507,76 € |
| Année 2 | 647 998,82 € | 269 124,10 € | 7 802 508,94 € |
| Année 3 | 669 709,20 € | 247 413,72 € | 7 132 799,74 € |
| Année 4 | 692 146,95 € | 224 975,97 € | 6 440 652,79 € |
| Année 5 | 715 336,46 € | 201 786,46 € | 5 725 316,33 € |
| Année 6 | 739 302,91 € | 177 820,01 € | 4 986 013,42 € |
| Année 7 | 764 072,31 € | 153 050,61 € | 4 221 941,11 € |
| Année 8 | 789 671,59 € | 127 451,33 € | 3 432 269,52 € |
| Année 9 | 816 128,52 € | 100 994,40 € | 2 616 141,00 € |
| Année 10 | 843 471,86 € | 73 651,06 € | 1 772 669,14 € |
| Année 11 | 871 731,34 € | 45 391,58 € | 900 937,80 € |
| Année 12 | 900 937,80 € | 16 185,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 077 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 726 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.