Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 919 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 609,53 € | 6 609,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 029 € / mois | 18 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 73 560 € | 993 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 988 € | 942 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 919 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 165,15 € | 32 149,21 € | 872 334,85 € |
| Année 2 | 48 881,66 € | 30 432,70 € | 823 453,19 € |
| Année 3 | 50 660,61 € | 28 653,75 € | 772 792,58 € |
| Année 4 | 52 504,31 € | 26 810,05 € | 720 288,27 € |
| Année 5 | 54 415,15 € | 24 899,21 € | 665 873,12 € |
| Année 6 | 56 395,47 € | 22 918,89 € | 609 477,65 € |
| Année 7 | 58 447,91 € | 20 866,45 € | 551 029,74 € |
| Année 8 | 60 575,01 € | 18 739,35 € | 490 454,73 € |
| Année 9 | 62 779,55 € | 16 534,81 € | 427 675,18 € |
| Année 10 | 65 064,30 € | 14 250,06 € | 362 610,88 € |
| Année 11 | 67 432,19 € | 11 882,17 € | 295 178,69 € |
| Année 12 | 69 886,28 € | 9 428,08 € | 225 292,41 € |
| Année 13 | 72 429,68 € | 6 884,68 € | 152 862,73 € |
| Année 14 | 75 065,64 € | 4 248,72 € | 77 797,09 € |
| Année 15 | 77 797,09 € | 1 516,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 919 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 91 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.