Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 919 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 727,44 € | 4 727,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 326 € / mois | 13 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 73 560 € | 993 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 988 € | 942 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 919 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 634,43 € | 34 094,85 € | 896 865,57 € |
| Année 2 | 23 497,98 € | 33 231,30 € | 873 367,59 € |
| Année 3 | 24 394,44 € | 32 334,84 € | 848 973,15 € |
| Année 4 | 25 325,11 € | 31 404,17 € | 823 648,04 € |
| Année 5 | 26 291,31 € | 30 437,97 € | 797 356,73 € |
| Année 6 | 27 294,37 € | 29 434,91 € | 770 062,36 € |
| Année 7 | 28 335,68 € | 28 393,60 € | 741 726,68 € |
| Année 8 | 29 416,71 € | 27 312,57 € | 712 309,97 € |
| Année 9 | 30 539,01 € | 26 190,27 € | 681 770,96 € |
| Année 10 | 31 704,10 € | 25 025,18 € | 650 066,86 € |
| Année 11 | 32 913,66 € | 23 815,62 € | 617 153,20 € |
| Année 12 | 34 169,36 € | 22 559,92 € | 582 983,84 € |
| Année 13 | 35 472,95 € | 21 256,33 € | 547 510,89 € |
| Année 14 | 36 826,30 € | 19 902,98 € | 510 684,59 € |
| Année 15 | 38 231,27 € | 18 498,01 € | 472 453,32 € |
| Année 16 | 39 689,83 € | 17 039,45 € | 432 763,49 € |
| Année 17 | 41 204,04 € | 15 525,24 € | 391 559,45 € |
| Année 18 | 42 776,06 € | 13 953,22 € | 348 783,39 € |
| Année 19 | 44 407,99 € | 12 321,29 € | 304 375,40 € |
| Année 20 | 46 102,23 € | 10 627,05 € | 258 273,17 € |
| Année 21 | 47 861,08 € | 8 868,20 € | 210 412,09 € |
| Année 22 | 49 687,04 € | 7 042,24 € | 160 725,05 € |
| Année 23 | 51 582,68 € | 5 146,60 € | 109 142,37 € |
| Année 24 | 53 550,64 € | 3 178,64 € | 55 591,73 € |
| Année 25 | 55 591,73 € | 1 135,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 919 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 13 507 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 91 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.