Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 969 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 984,50 € | 4 984,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 15 105 € / mois | 14 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 77 560 € | 1 047 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 24 238 € | 993 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 969 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 23 865,16 € | 35 948,84 € | 945 634,84 € |
| Année 2 | 24 775,64 € | 35 038,36 € | 920 859,20 € |
| Année 3 | 25 720,88 € | 34 093,12 € | 895 138,32 € |
| Année 4 | 26 702,13 € | 33 111,87 € | 868 436,19 € |
| Année 5 | 27 720,88 € | 32 093,12 € | 840 715,31 € |
| Année 6 | 28 778,45 € | 31 035,55 € | 811 936,86 € |
| Année 7 | 29 876,39 € | 29 937,61 € | 782 060,47 € |
| Année 8 | 31 016,21 € | 28 797,79 € | 751 044,26 € |
| Année 9 | 32 199,55 € | 27 614,45 € | 718 844,71 € |
| Année 10 | 33 427,99 € | 26 386,01 € | 685 416,72 € |
| Année 11 | 34 703,32 € | 25 110,68 € | 650 713,40 € |
| Année 12 | 36 027,27 € | 23 786,73 € | 614 686,13 € |
| Année 13 | 37 401,76 € | 22 412,24 € | 577 284,37 € |
| Année 14 | 38 828,71 € | 20 985,29 € | 538 455,66 € |
| Année 15 | 40 310,05 € | 19 503,95 € | 498 145,61 € |
| Année 16 | 41 847,92 € | 17 966,08 € | 456 297,69 € |
| Année 17 | 43 444,49 € | 16 369,51 € | 412 853,20 € |
| Année 18 | 45 101,97 € | 14 712,03 € | 367 751,23 € |
| Année 19 | 46 822,64 € | 12 991,36 € | 320 928,59 € |
| Année 20 | 48 608,99 € | 11 205,01 € | 272 319,60 € |
| Année 21 | 50 463,48 € | 9 350,52 € | 221 856,12 € |
| Année 22 | 52 388,74 € | 7 425,26 € | 169 467,38 € |
| Année 23 | 54 387,43 € | 5 426,57 € | 115 079,95 € |
| Année 24 | 56 462,40 € | 3 351,60 € | 58 617,55 € |
| Année 25 | 58 617,55 € | 1 197,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 969 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.