Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 919 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 496,51 € | 4 496,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 626 € / mois | 12 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 73 560 € | 993 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 988 € | 942 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 919 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 15 637,86 € | 38 320,26 € | 903 862,14 € |
| Année 2 | 16 307,45 € | 37 650,67 € | 887 554,69 € |
| Année 3 | 17 005,70 € | 36 952,42 € | 870 548,99 € |
| Année 4 | 17 733,85 € | 36 224,27 € | 852 815,14 € |
| Année 5 | 18 493,21 € | 35 464,91 € | 834 321,93 € |
| Année 6 | 19 285,02 € | 34 673,10 € | 815 036,91 € |
| Année 7 | 20 110,77 € | 33 847,35 € | 794 926,14 € |
| Année 8 | 20 971,87 € | 32 986,25 € | 773 954,27 € |
| Année 9 | 21 869,85 € | 32 088,27 € | 752 084,42 € |
| Année 10 | 22 806,29 € | 31 151,83 € | 729 278,13 € |
| Année 11 | 23 782,81 € | 30 175,31 € | 705 495,32 € |
| Année 12 | 24 801,13 € | 29 156,99 € | 680 694,19 € |
| Année 13 | 25 863,05 € | 28 095,07 € | 654 831,14 € |
| Année 14 | 26 970,46 € | 26 987,66 € | 627 860,68 € |
| Année 15 | 28 125,27 € | 25 832,85 € | 599 735,41 € |
| Année 16 | 29 329,56 € | 24 628,56 € | 570 405,85 € |
| Année 17 | 30 585,38 € | 23 372,74 € | 539 820,47 € |
| Année 18 | 31 894,99 € | 22 063,13 € | 507 925,48 € |
| Année 19 | 33 260,67 € | 20 697,45 € | 474 664,81 € |
| Année 20 | 34 684,83 € | 19 273,29 € | 439 979,98 € |
| Année 21 | 36 169,96 € | 17 788,16 € | 403 810,02 € |
| Année 22 | 37 718,69 € | 16 239,43 € | 366 091,33 € |
| Année 23 | 39 333,72 € | 14 624,40 € | 326 757,61 € |
| Année 24 | 41 017,93 € | 12 940,19 € | 285 739,68 € |
| Année 25 | 42 774,22 € | 11 183,90 € | 242 965,46 € |
| Année 26 | 44 605,73 € | 9 352,39 € | 198 359,73 € |
| Année 27 | 46 515,66 € | 7 442,46 € | 151 844,07 € |
| Année 28 | 48 507,37 € | 5 450,75 € | 103 336,70 € |
| Année 29 | 50 584,36 € | 3 373,76 € | 52 752,34 € |
| Année 30 | 52 752,34 € | 1 207,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 919 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 11 034 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 91 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.