Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 240 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 505,72 € | 47 505,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 957 € / mois | 135 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 200 € | 9 979 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 000 € | 9 471 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 240 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 451,54 € | 342 617,10 € | 9 012 548,46 € |
| Année 2 | 236 129,12 € | 333 939,52 € | 8 776 419,34 € |
| Année 3 | 245 137,74 € | 324 930,90 € | 8 531 281,60 € |
| Année 4 | 254 490,06 € | 315 578,58 € | 8 276 791,54 € |
| Année 5 | 264 199,18 € | 305 869,46 € | 8 012 592,36 € |
| Année 6 | 274 278,73 € | 295 789,91 € | 7 738 313,63 € |
| Année 7 | 284 742,80 € | 285 325,84 € | 7 453 570,83 € |
| Année 8 | 295 606,13 € | 274 462,51 € | 7 157 964,70 € |
| Année 9 | 306 883,87 € | 263 184,77 € | 6 851 080,83 € |
| Année 10 | 318 591,89 € | 251 476,75 € | 6 532 488,94 € |
| Année 11 | 330 746,58 € | 239 322,06 € | 6 201 742,36 € |
| Année 12 | 343 364,99 € | 226 703,65 € | 5 858 377,37 € |
| Année 13 | 356 464,80 € | 213 603,84 € | 5 501 912,57 € |
| Année 14 | 370 064,40 € | 200 004,24 € | 5 131 848,17 € |
| Année 15 | 384 182,84 € | 185 885,80 € | 4 747 665,33 € |
| Année 16 | 398 839,92 € | 171 228,72 € | 4 348 825,41 € |
| Année 17 | 414 056,16 € | 156 012,48 € | 3 934 769,25 € |
| Année 18 | 429 852,93 € | 140 215,71 € | 3 504 916,32 € |
| Année 19 | 446 252,40 € | 123 816,24 € | 3 058 663,92 € |
| Année 20 | 463 277,50 € | 106 791,14 € | 2 595 386,42 € |
| Année 21 | 480 952,14 € | 89 116,50 € | 2 114 434,28 € |
| Année 22 | 499 301,08 € | 70 767,56 € | 1 615 133,20 € |
| Année 23 | 518 350,06 € | 51 718,58 € | 1 096 783,14 € |
| Année 24 | 538 125,77 € | 31 942,87 € | 558 657,37 € |
| Année 25 | 558 657,37 € | 11 412,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 240 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.