Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 927 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 465,31 € | 5 465,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 16 562 € / mois | 15 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 74 200 € | 1 001 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 188 € | 950 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 927 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 31 987,66 € | 33 596,06 € | 895 512,34 € |
| Année 2 | 33 184,86 € | 32 398,86 € | 862 327,48 € |
| Année 3 | 34 426,89 € | 31 156,83 € | 827 900,59 € |
| Année 4 | 35 715,38 € | 29 868,34 € | 792 185,21 € |
| Année 5 | 37 052,10 € | 28 531,62 € | 755 133,11 € |
| Année 6 | 38 438,86 € | 27 144,86 € | 716 694,25 € |
| Année 7 | 39 877,51 € | 25 706,21 € | 676 816,74 € |
| Année 8 | 41 370,01 € | 24 213,71 € | 635 446,73 € |
| Année 9 | 42 918,36 € | 22 665,36 € | 592 528,37 € |
| Année 10 | 44 524,67 € | 21 059,05 € | 548 003,70 € |
| Année 11 | 46 191,11 € | 19 392,61 € | 501 812,59 € |
| Année 12 | 47 919,90 € | 17 663,82 € | 453 892,69 € |
| Année 13 | 49 713,41 € | 15 870,31 € | 404 179,28 € |
| Année 14 | 51 574,03 € | 14 009,69 € | 352 605,25 € |
| Année 15 | 53 504,29 € | 12 079,43 € | 299 100,96 € |
| Année 16 | 55 506,79 € | 10 076,93 € | 243 594,17 € |
| Année 17 | 57 584,26 € | 7 999,46 € | 186 009,91 € |
| Année 18 | 59 739,49 € | 5 844,23 € | 126 270,42 € |
| Année 19 | 61 975,35 € | 3 608,37 € | 64 295,07 € |
| Année 20 | 64 295,07 € | 1 288,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 927 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 15 615 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 11 130 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.