Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 929 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 776,28 € | 4 776,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 474 € / mois | 13 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 74 320 € | 1 003 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 225 € | 952 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 929 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 868,25 € | 34 447,11 € | 906 131,75 € |
| Année 2 | 23 740,72 € | 33 574,64 € | 882 391,03 € |
| Année 3 | 24 646,45 € | 32 668,91 € | 857 744,58 € |
| Année 4 | 25 586,75 € | 31 728,61 € | 832 157,83 € |
| Année 5 | 26 562,91 € | 30 752,45 € | 805 594,92 € |
| Année 6 | 27 576,31 € | 29 739,05 € | 778 018,61 € |
| Année 7 | 28 628,36 € | 28 687,00 € | 749 390,25 € |
| Année 8 | 29 720,60 € | 27 594,76 € | 719 669,65 € |
| Année 9 | 30 854,47 € | 26 460,89 € | 688 815,18 € |
| Année 10 | 32 031,62 € | 25 283,74 € | 656 783,56 € |
| Année 11 | 33 253,66 € | 24 061,70 € | 623 529,90 € |
| Année 12 | 34 522,34 € | 22 793,02 € | 589 007,56 € |
| Année 13 | 35 839,42 € | 21 475,94 € | 553 168,14 € |
| Année 14 | 37 206,71 € | 20 108,65 € | 515 961,43 € |
| Année 15 | 38 626,22 € | 18 689,14 € | 477 335,21 € |
| Année 16 | 40 099,87 € | 17 215,49 € | 437 235,34 € |
| Année 17 | 41 629,70 € | 15 685,66 € | 395 605,64 € |
| Année 18 | 43 217,93 € | 14 097,43 € | 352 387,71 € |
| Année 19 | 44 866,75 € | 12 448,61 € | 307 520,96 € |
| Année 20 | 46 578,48 € | 10 736,88 € | 260 942,48 € |
| Année 21 | 48 355,51 € | 8 959,85 € | 212 586,97 € |
| Année 22 | 50 200,36 € | 7 115,00 € | 162 386,61 € |
| Année 23 | 52 115,53 € | 5 199,83 € | 110 271,08 € |
| Année 24 | 54 103,80 € | 3 211,56 € | 56 167,28 € |
| Année 25 | 56 167,28 € | 1 147,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 929 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 11 148 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.