Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 929 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 545,41 € | 4 545,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 774 € / mois | 12 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 74 360 € | 1 003 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 238 € | 952 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 929 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 15 807,92 € | 38 737,00 € | 913 692,08 € |
| Année 2 | 16 484,77 € | 38 060,15 € | 897 207,31 € |
| Année 3 | 17 190,62 € | 37 354,30 € | 880 016,69 € |
| Année 4 | 17 926,69 € | 36 618,23 € | 862 090,00 € |
| Année 5 | 18 694,28 € | 35 850,64 € | 843 395,72 € |
| Année 6 | 19 494,73 € | 35 050,19 € | 823 900,99 € |
| Année 7 | 20 329,46 € | 34 215,46 € | 803 571,53 € |
| Année 8 | 21 199,93 € | 33 344,99 € | 782 371,60 € |
| Année 9 | 22 107,65 € | 32 437,27 € | 760 263,95 € |
| Année 10 | 23 054,27 € | 31 490,65 € | 737 209,68 € |
| Année 11 | 24 041,40 € | 30 503,52 € | 713 168,28 € |
| Année 12 | 25 070,82 € | 29 474,10 € | 688 097,46 € |
| Année 13 | 26 144,30 € | 28 400,62 € | 661 953,16 € |
| Année 14 | 27 263,73 € | 27 281,19 € | 634 689,43 € |
| Année 15 | 28 431,11 € | 26 113,81 € | 606 258,32 € |
| Année 16 | 29 648,49 € | 24 896,43 € | 576 609,83 € |
| Année 17 | 30 917,97 € | 23 626,95 € | 545 691,86 € |
| Année 18 | 32 241,82 € | 22 303,10 € | 513 450,04 € |
| Année 19 | 33 622,35 € | 20 922,57 € | 479 827,69 € |
| Année 20 | 35 061,99 € | 19 482,93 € | 444 765,70 € |
| Année 21 | 36 563,28 € | 17 981,64 € | 408 202,42 € |
| Année 22 | 38 128,85 € | 16 416,07 € | 370 073,57 € |
| Année 23 | 39 761,45 € | 14 783,47 € | 330 312,12 € |
| Année 24 | 41 463,95 € | 13 080,97 € | 288 848,17 € |
| Année 25 | 43 239,35 € | 11 305,57 € | 245 608,82 € |
| Année 26 | 45 090,76 € | 9 454,16 € | 200 518,06 € |
| Année 27 | 47 021,48 € | 7 523,44 € | 153 496,58 € |
| Année 28 | 49 034,85 € | 5 510,07 € | 104 461,73 € |
| Année 29 | 51 134,40 € | 3 410,52 € | 53 327,33 € |
| Année 30 | 53 327,33 € | 1 221,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 929 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 12 987 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.