Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 299 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 358,65 € | 79 358,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 481 € / mois | 226 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 960 € | 10 043 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 488 € | 9 531 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 299 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 311,40 € | 318 992,40 € | 8 666 188,60 € |
| Année 2 | 656 097,97 € | 296 205,83 € | 8 010 090,63 € |
| Année 3 | 679 704,41 € | 272 599,39 € | 7 330 386,22 € |
| Année 4 | 704 160,21 € | 248 143,59 € | 6 626 226,01 € |
| Année 5 | 729 495,93 € | 222 807,87 € | 5 896 730,08 € |
| Année 6 | 755 743,24 € | 196 560,56 € | 5 140 986,84 € |
| Année 7 | 782 934,90 € | 169 368,90 € | 4 358 051,94 € |
| Année 8 | 811 104,93 € | 141 198,87 € | 3 546 947,01 € |
| Année 9 | 840 288,55 € | 112 015,25 € | 2 706 658,46 € |
| Année 10 | 870 522,16 € | 81 781,64 € | 1 836 136,30 € |
| Année 11 | 901 843,59 € | 50 460,21 € | 934 292,71 € |
| Année 12 | 934 292,71 € | 18 011,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 299 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 929 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 743 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 488 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 739 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.