Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 303 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 388,52 € | 79 388,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 571 € / mois | 226 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 240 € | 10 047 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 575 € | 9 535 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 303 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 303 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 549,80 € | 319 112,44 € | 8 669 450,20 € |
| Année 2 | 656 344,94 € | 296 317,30 € | 8 013 105,26 € |
| Année 3 | 679 960,25 € | 272 701,99 € | 7 333 145,01 € |
| Année 4 | 704 425,26 € | 248 236,98 € | 6 628 719,75 € |
| Année 5 | 729 770,54 € | 222 891,70 € | 5 898 949,21 € |
| Année 6 | 756 027,70 € | 196 634,54 € | 5 142 921,51 € |
| Année 7 | 783 229,62 € | 169 432,62 € | 4 359 691,89 € |
| Année 8 | 811 410,26 € | 141 251,98 € | 3 548 281,63 € |
| Année 9 | 840 604,84 € | 112 057,40 € | 2 707 676,79 € |
| Année 10 | 870 849,85 € | 81 812,39 € | 1 836 826,94 € |
| Année 11 | 902 183,07 € | 50 479,17 € | 934 643,87 € |
| Année 12 | 934 643,87 € | 18 018,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 303 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 636 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 744 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 575 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 824 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.