Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 323 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 938,89 € | 54 938,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 481 € / mois | 156 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 880 € | 10 069 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 088 € | 9 556 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 323 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 549,35 € | 337 717,33 € | 9 001 950,65 € |
| Année 2 | 333 584,04 € | 325 682,64 € | 8 668 366,61 € |
| Année 3 | 346 069,08 € | 313 197,60 € | 8 322 297,53 € |
| Année 4 | 359 021,46 € | 300 245,22 € | 7 963 276,07 € |
| Année 5 | 372 458,59 € | 286 808,09 € | 7 590 817,48 € |
| Année 6 | 386 398,61 € | 272 868,07 € | 7 204 418,87 € |
| Année 7 | 400 860,40 € | 258 406,28 € | 6 803 558,47 € |
| Année 8 | 415 863,42 € | 243 403,26 € | 6 387 695,05 € |
| Année 9 | 431 427,98 € | 227 838,70 € | 5 956 267,07 € |
| Année 10 | 447 575,05 € | 211 691,63 € | 5 508 692,02 € |
| Année 11 | 464 326,49 € | 194 940,19 € | 5 044 365,53 € |
| Année 12 | 481 704,87 € | 177 561,81 € | 4 562 660,66 € |
| Année 13 | 499 733,70 € | 159 532,98 € | 4 062 926,96 € |
| Année 14 | 518 437,28 € | 140 829,40 € | 3 544 489,68 € |
| Année 15 | 537 840,88 € | 121 425,80 € | 3 006 648,80 € |
| Année 16 | 557 970,67 € | 101 296,01 € | 2 448 678,13 € |
| Année 17 | 578 853,89 € | 80 412,79 € | 1 869 824,24 € |
| Année 18 | 600 518,70 € | 58 747,98 € | 1 269 305,54 € |
| Année 19 | 622 994,36 € | 36 272,32 € | 646 311,18 € |
| Année 20 | 646 311,18 € | 12 955,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 323 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 882 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 968 €.