Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 423 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 625,93 € | 55 625,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 563 € / mois | 158 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 880 € | 10 177 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 588 € | 9 659 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 423 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 304,65 € | 343 206,51 € | 9 099 195,35 € |
| Année 2 | 336 509,51 € | 331 001,65 € | 8 762 685,84 € |
| Année 3 | 349 173,70 € | 318 337,46 € | 8 413 512,14 € |
| Année 4 | 362 314,47 € | 305 196,69 € | 8 051 197,67 € |
| Année 5 | 375 949,80 € | 291 561,36 € | 7 675 247,87 € |
| Année 6 | 390 098,29 € | 277 412,87 € | 7 285 149,58 € |
| Année 7 | 404 779,24 € | 262 731,92 € | 6 880 370,34 € |
| Année 8 | 420 012,67 € | 247 498,49 € | 6 460 357,67 € |
| Année 9 | 435 819,39 € | 231 691,77 € | 6 024 538,28 € |
| Année 10 | 452 221,02 € | 215 290,14 € | 5 572 317,26 € |
| Année 11 | 469 239,89 € | 198 271,27 € | 5 103 077,37 € |
| Année 12 | 486 899,24 € | 180 611,92 € | 4 616 178,13 € |
| Année 13 | 505 223,15 € | 162 288,01 € | 4 110 954,98 € |
| Année 14 | 524 236,71 € | 143 274,45 € | 3 586 718,27 € |
| Année 15 | 543 965,81 € | 123 545,35 € | 3 042 752,46 € |
| Année 16 | 564 437,40 € | 103 073,76 € | 2 478 315,06 € |
| Année 17 | 585 679,40 € | 81 831,76 € | 1 892 635,66 € |
| Année 18 | 607 720,83 € | 59 790,33 € | 1 284 914,83 € |
| Année 19 | 630 591,77 € | 36 919,39 € | 654 323,06 € |
| Année 20 | 654 323,06 € | 13 187,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 423 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 942 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.