Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 423 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 737,78 € | 67 737,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 266 € / mois | 193 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 880 € | 10 177 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 588 € | 9 659 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 423 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 372,22 € | 329 481,14 € | 8 940 127,78 € |
| Année 2 | 500 963,71 € | 311 889,65 € | 8 439 164,07 € |
| Année 3 | 519 195,44 € | 293 657,92 € | 7 919 968,63 € |
| Année 4 | 538 090,68 € | 274 762,68 € | 7 381 877,95 € |
| Année 5 | 557 673,58 € | 255 179,78 € | 6 824 204,37 € |
| Année 6 | 577 969,14 € | 234 884,22 € | 6 246 235,23 € |
| Année 7 | 599 003,35 € | 213 850,01 € | 5 647 231,88 € |
| Année 8 | 620 803,05 € | 192 050,31 € | 5 026 428,83 € |
| Année 9 | 643 396,12 € | 169 457,24 € | 4 383 032,71 € |
| Année 10 | 666 811,44 € | 146 041,92 € | 3 716 221,27 € |
| Année 11 | 691 078,90 € | 121 774,46 € | 3 025 142,37 € |
| Année 12 | 716 229,53 € | 96 623,83 € | 2 308 912,84 € |
| Année 13 | 742 295,50 € | 70 557,86 € | 1 566 617,34 € |
| Année 14 | 769 310,10 € | 43 543,26 € | 797 307,24 € |
| Année 15 | 797 307,24 € | 15 545,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 423 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 753 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.