Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 523 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 081,84 € | 68 081,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 309 € / mois | 194 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 880 € | 10 285 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 088 € | 9 761 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 523 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 494,20 € | 325 487,88 € | 9 032 005,80 € |
| Année 2 | 508 975,17 € | 308 006,91 € | 8 523 030,63 € |
| Année 3 | 527 077,86 € | 289 904,22 € | 7 995 952,77 € |
| Année 4 | 545 824,40 € | 271 157,68 € | 7 450 128,37 € |
| Année 5 | 565 237,72 € | 251 744,36 € | 6 884 890,65 € |
| Année 6 | 585 341,48 € | 231 640,60 € | 6 299 549,17 € |
| Année 7 | 606 160,32 € | 210 821,76 € | 5 693 388,85 € |
| Année 8 | 627 719,59 € | 189 262,49 € | 5 065 669,26 € |
| Année 9 | 650 045,66 € | 166 936,42 € | 4 415 623,60 € |
| Année 10 | 673 165,82 € | 143 816,26 € | 3 742 457,78 € |
| Année 11 | 697 108,26 € | 119 873,82 € | 3 045 349,52 € |
| Année 12 | 721 902,30 € | 95 079,78 € | 2 323 447,22 € |
| Année 13 | 747 578,15 € | 69 403,93 € | 1 575 869,07 € |
| Année 14 | 774 167,26 € | 42 814,82 € | 801 701,81 € |
| Année 15 | 801 701,81 € | 15 280,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 523 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 282 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.