Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 323 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 018,96 € | 67 018,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 088 € / mois | 191 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 880 € | 10 069 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 088 € | 9 556 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 323 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 242,74 € | 325 984,78 € | 8 845 257,26 € |
| Année 2 | 495 647,56 € | 308 579,96 € | 8 349 609,70 € |
| Année 3 | 513 685,82 € | 290 541,70 € | 7 835 923,88 € |
| Année 4 | 532 380,54 € | 271 846,98 € | 7 303 543,34 € |
| Année 5 | 551 755,64 € | 252 471,88 € | 6 751 787,70 € |
| Année 6 | 571 835,84 € | 232 391,68 € | 6 179 951,86 € |
| Année 7 | 592 646,83 € | 211 580,69 € | 5 587 305,03 € |
| Année 8 | 614 215,21 € | 190 012,31 € | 4 973 089,82 € |
| Année 9 | 636 568,51 € | 167 659,01 € | 4 336 521,31 € |
| Année 10 | 659 735,35 € | 144 492,17 € | 3 676 785,96 € |
| Année 11 | 683 745,30 € | 120 482,22 € | 2 993 040,66 € |
| Année 12 | 708 629,01 € | 95 598,51 € | 2 284 411,65 € |
| Année 13 | 734 418,39 € | 69 809,13 € | 1 549 993,26 € |
| Année 14 | 761 146,30 € | 43 081,22 € | 788 846,96 € |
| Année 15 | 788 846,96 € | 15 380,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 323 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 932 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 882 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.