Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 473 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 921,07 € | 55 921,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 458 € / mois | 159 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 880 € | 10 231 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 838 € | 9 710 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 473 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 025,31 € | 345 027,53 € | 9 147 474,69 € |
| Année 2 | 338 294,94 € | 332 757,90 € | 8 809 179,75 € |
| Année 3 | 351 026,31 € | 320 026,53 € | 8 458 153,44 € |
| Année 4 | 364 236,82 € | 306 816,02 € | 8 093 916,62 € |
| Année 5 | 377 944,49 € | 293 108,35 € | 7 715 972,13 € |
| Année 6 | 392 168,03 € | 278 884,81 € | 7 323 804,10 € |
| Année 7 | 406 926,85 € | 264 125,99 € | 6 916 877,25 € |
| Année 8 | 422 241,12 € | 248 811,72 € | 6 494 636,13 € |
| Année 9 | 438 131,73 € | 232 921,11 € | 6 056 504,40 € |
| Année 10 | 454 620,34 € | 216 432,50 € | 5 601 884,06 € |
| Année 11 | 471 729,52 € | 199 323,32 € | 5 130 154,54 € |
| Année 12 | 489 482,54 € | 181 570,30 € | 4 640 672,00 € |
| Année 13 | 507 903,72 € | 163 149,12 € | 4 132 768,28 € |
| Année 14 | 527 018,15 € | 144 034,69 € | 3 605 750,13 € |
| Année 15 | 546 851,93 € | 124 200,91 € | 3 058 898,20 € |
| Année 16 | 567 432,12 € | 103 620,72 € | 2 491 466,08 € |
| Année 17 | 588 786,86 € | 82 265,98 € | 1 902 679,22 € |
| Année 18 | 610 945,21 € | 60 107,63 € | 1 291 734,01 € |
| Année 19 | 633 937,50 € | 37 115,34 € | 657 796,51 € |
| Année 20 | 657 796,51 € | 13 257,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 473 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 757 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 838 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.