Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 473 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 483,02 € | 49 483,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 949 € / mois | 141 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 880 € | 10 231 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 838 € | 9 710 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 473 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 383,41 € | 365 412,83 € | 9 245 116,59 € |
| Année 2 | 237 451,27 € | 356 344,97 € | 9 007 665,32 € |
| Année 3 | 246 879,23 € | 346 917,01 € | 8 760 786,09 € |
| Année 4 | 256 681,51 € | 337 114,73 € | 8 504 104,58 € |
| Année 5 | 266 872,99 € | 326 923,25 € | 8 237 231,59 € |
| Année 6 | 277 469,12 € | 316 327,12 € | 7 959 762,47 € |
| Année 7 | 288 485,94 € | 305 310,30 € | 7 671 276,53 € |
| Année 8 | 299 940,20 € | 293 856,04 € | 7 371 336,33 € |
| Année 9 | 311 849,26 € | 281 946,98 € | 7 059 487,07 € |
| Année 10 | 324 231,13 € | 269 565,11 € | 6 735 255,94 € |
| Année 11 | 337 104,65 € | 256 691,59 € | 6 398 151,29 € |
| Année 12 | 350 489,30 € | 243 306,94 € | 6 047 661,99 € |
| Année 13 | 364 405,38 € | 229 390,86 € | 5 683 256,61 € |
| Année 14 | 378 873,99 € | 214 922,25 € | 5 304 382,62 € |
| Année 15 | 393 917,08 € | 199 879,16 € | 4 910 465,54 € |
| Année 16 | 409 557,46 € | 184 238,78 € | 4 500 908,08 € |
| Année 17 | 425 818,82 € | 167 977,42 € | 4 075 089,26 € |
| Année 18 | 442 725,85 € | 151 070,39 € | 3 632 363,41 € |
| Année 19 | 460 304,14 € | 133 492,10 € | 3 172 059,27 € |
| Année 20 | 478 580,41 € | 115 215,83 € | 2 693 478,86 € |
| Année 21 | 497 582,32 € | 96 213,92 € | 2 195 896,54 € |
| Année 22 | 517 338,70 € | 76 457,54 € | 1 678 557,84 € |
| Année 23 | 537 879,49 € | 55 916,75 € | 1 140 678,35 € |
| Année 24 | 559 235,85 € | 34 560,39 € | 581 442,50 € |
| Année 25 | 581 442,50 € | 12 356,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 473 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.