Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 473 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 327,04 € | 46 327,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 385 € / mois | 132 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 880 € | 10 231 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 838 € | 9 710 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 473 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 115,47 € | 394 809,01 € | 9 312 384,53 € |
| Année 2 | 168 014,11 € | 387 910,37 € | 9 144 370,42 € |
| Année 3 | 175 208,13 € | 380 716,35 € | 8 969 162,29 € |
| Année 4 | 182 710,20 € | 373 214,28 € | 8 786 452,09 € |
| Année 5 | 190 533,51 € | 365 390,97 € | 8 595 918,58 € |
| Année 6 | 198 691,75 € | 357 232,73 € | 8 397 226,83 € |
| Année 7 | 207 199,35 € | 348 725,13 € | 8 190 027,48 € |
| Année 8 | 216 071,20 € | 339 853,28 € | 7 973 956,28 € |
| Année 9 | 225 322,95 € | 330 601,53 € | 7 748 633,33 € |
| Année 10 | 234 970,82 € | 320 953,66 € | 7 513 662,51 € |
| Année 11 | 245 031,80 € | 310 892,68 € | 7 268 630,71 € |
| Année 12 | 255 523,58 € | 300 400,90 € | 7 013 107,13 € |
| Année 13 | 266 464,61 € | 289 459,87 € | 6 746 642,52 € |
| Année 14 | 277 874,07 € | 278 050,41 € | 6 468 768,45 € |
| Année 15 | 289 772,08 € | 266 152,40 € | 6 178 996,37 € |
| Année 16 | 302 179,55 € | 253 744,93 € | 5 876 816,82 € |
| Année 17 | 315 118,28 € | 240 806,20 € | 5 561 698,54 € |
| Année 18 | 328 611,02 € | 227 313,46 € | 5 233 087,52 € |
| Année 19 | 342 681,47 € | 213 243,01 € | 4 890 406,05 € |
| Année 20 | 357 354,44 € | 198 570,04 € | 4 533 051,61 € |
| Année 21 | 372 655,62 € | 183 268,86 € | 4 160 395,99 € |
| Année 22 | 388 611,99 € | 167 312,49 € | 3 771 784,00 € |
| Année 23 | 405 251,60 € | 150 672,88 € | 3 366 532,40 € |
| Année 24 | 422 603,67 € | 133 320,81 € | 2 943 928,73 € |
| Année 25 | 440 698,70 € | 115 225,78 € | 2 503 230,03 € |
| Année 26 | 459 568,54 € | 96 355,94 € | 2 043 661,49 € |
| Année 27 | 479 246,35 € | 76 678,13 € | 1 564 415,14 € |
| Année 28 | 499 766,73 € | 56 157,75 € | 1 064 648,41 € |
| Année 29 | 521 165,75 € | 34 758,73 € | 543 482,66 € |
| Année 30 | 543 482,66 € | 12 443,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 473 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 363 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 682 € pour cette enveloppe de financement.