Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 573 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 816,06 € | 46 816,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 867 € / mois | 133 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 880 € | 10 339 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 338 € | 9 812 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 573 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 816,18 € | 398 976,54 € | 9 410 683,82 € |
| Année 2 | 169 787,67 € | 392 005,05 € | 9 240 896,15 € |
| Année 3 | 177 057,65 € | 384 735,07 € | 9 063 838,50 € |
| Année 4 | 184 638,90 € | 377 153,82 € | 8 879 199,60 € |
| Année 5 | 192 544,77 € | 369 247,95 € | 8 686 654,83 € |
| Année 6 | 200 789,16 € | 361 003,56 € | 8 485 865,67 € |
| Année 7 | 209 386,55 € | 352 406,17 € | 8 276 479,12 € |
| Année 8 | 218 352,05 € | 343 440,67 € | 8 058 127,07 € |
| Année 9 | 227 701,45 € | 334 091,27 € | 7 830 425,62 € |
| Année 10 | 237 451,16 € | 324 341,56 € | 7 592 974,46 € |
| Année 11 | 247 618,36 € | 314 174,36 € | 7 345 356,10 € |
| Année 12 | 258 220,88 € | 303 571,84 € | 7 087 135,22 € |
| Année 13 | 269 277,38 € | 292 515,34 € | 6 817 857,84 € |
| Année 14 | 280 807,32 € | 280 985,40 € | 6 537 050,52 € |
| Année 15 | 292 830,93 € | 268 961,79 € | 6 244 219,59 € |
| Année 16 | 305 369,37 € | 256 423,35 € | 5 938 850,22 € |
| Année 17 | 318 444,67 € | 243 348,05 € | 5 620 405,55 € |
| Année 18 | 332 079,86 € | 229 712,86 € | 5 288 325,69 € |
| Année 19 | 346 298,81 € | 215 493,91 € | 4 942 026,88 € |
| Année 20 | 361 126,65 € | 200 666,07 € | 4 580 900,23 € |
| Année 21 | 376 589,38 € | 185 203,34 € | 4 204 310,85 € |
| Année 22 | 392 714,20 € | 169 078,52 € | 3 811 596,65 € |
| Année 23 | 409 529,43 € | 152 263,29 € | 3 402 067,22 € |
| Année 24 | 427 064,64 € | 134 728,08 € | 2 975 002,58 € |
| Année 25 | 445 350,71 € | 116 442,01 € | 2 529 651,87 € |
| Année 26 | 464 419,75 € | 97 372,97 € | 2 065 232,12 € |
| Année 27 | 484 305,28 € | 77 487,44 € | 1 580 926,84 € |
| Année 28 | 505 042,27 € | 56 750,45 € | 1 075 884,57 € |
| Année 29 | 526 667,15 € | 35 125,57 € | 549 217,42 € |
| Année 30 | 549 217,42 € | 12 574,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 573 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 765 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 338 € (2,5%).