Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 933 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 799,41 € | 4 799,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 544 € / mois | 13 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 74 680 € | 1 008 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 338 € | 956 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 933 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 978,94 € | 34 613,98 € | 910 521,06 € |
| Année 2 | 23 855,62 € | 33 737,30 € | 886 665,44 € |
| Année 3 | 24 765,74 € | 32 827,18 € | 861 899,70 € |
| Année 4 | 25 710,60 € | 31 882,32 € | 836 189,10 € |
| Année 5 | 26 691,48 € | 30 901,44 € | 809 497,62 € |
| Année 6 | 27 709,80 € | 29 883,12 € | 781 787,82 € |
| Année 7 | 28 766,96 € | 28 825,96 € | 753 020,86 € |
| Année 8 | 29 864,46 € | 27 728,46 € | 723 156,40 € |
| Année 9 | 31 003,83 € | 26 589,09 € | 692 152,57 € |
| Année 10 | 32 186,67 € | 25 406,25 € | 659 965,90 € |
| Année 11 | 33 414,64 € | 24 178,28 € | 626 551,26 € |
| Année 12 | 34 689,44 € | 22 903,48 € | 591 861,82 € |
| Année 13 | 36 012,89 € | 21 580,03 € | 555 848,93 € |
| Année 14 | 37 386,81 € | 20 206,11 € | 518 462,12 € |
| Année 15 | 38 813,19 € | 18 779,73 € | 479 648,93 € |
| Année 16 | 40 293,97 € | 17 298,95 € | 439 354,96 € |
| Année 17 | 41 831,24 € | 15 761,68 € | 397 523,72 € |
| Année 18 | 43 427,14 € | 14 165,78 € | 354 096,58 € |
| Année 19 | 45 083,95 € | 12 508,97 € | 309 012,63 € |
| Année 20 | 46 803,95 € | 10 788,97 € | 262 208,68 € |
| Année 21 | 48 589,60 € | 9 003,32 € | 213 619,08 € |
| Année 22 | 50 443,33 € | 7 149,59 € | 163 175,75 € |
| Année 23 | 52 367,82 € | 5 225,10 € | 110 807,93 € |
| Année 24 | 54 365,73 € | 3 227,19 € | 56 442,20 € |
| Année 25 | 56 442,20 € | 1 153,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 933 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 11 202 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 93 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.