Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 338 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 687,20 € | 79 687,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 476 € / mois | 227 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 040 € | 10 085 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 450 € | 9 571 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 338 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 933,36 € | 320 313,04 € | 8 702 066,64 € |
| Année 2 | 658 814,29 € | 297 432,11 € | 8 043 252,35 € |
| Année 3 | 682 518,46 € | 273 727,94 € | 7 360 733,89 € |
| Année 4 | 707 075,53 € | 249 170,87 € | 6 653 658,36 € |
| Année 5 | 732 516,12 € | 223 730,28 € | 5 921 142,24 € |
| Année 6 | 758 872,08 € | 197 374,32 € | 5 162 270,16 € |
| Année 7 | 786 176,35 € | 170 070,05 € | 4 376 093,81 € |
| Année 8 | 814 463,00 € | 141 783,40 € | 3 561 630,81 € |
| Année 9 | 843 767,43 € | 112 478,97 € | 2 717 863,38 € |
| Année 10 | 874 126,22 € | 82 120,18 € | 1 843 737,16 € |
| Année 11 | 905 577,34 € | 50 669,06 € | 938 159,82 € |
| Année 12 | 938 159,82 € | 18 086,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 338 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 747 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 450 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 933 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 056 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.