Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 340 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 708,53 € | 79 708,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 541 € / mois | 227 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 240 € | 10 087 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 513 € | 9 574 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 340 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 103,57 € | 320 398,79 € | 8 704 396,43 € |
| Année 2 | 658 990,61 € | 297 511,75 € | 8 045 405,82 € |
| Année 3 | 682 701,13 € | 273 801,23 € | 7 362 704,69 € |
| Année 4 | 707 264,74 € | 249 237,62 € | 6 655 439,95 € |
| Année 5 | 732 712,17 € | 223 790,19 € | 5 922 727,78 € |
| Année 6 | 759 075,17 € | 197 427,19 € | 5 163 652,61 € |
| Année 7 | 786 386,76 € | 170 115,60 € | 4 377 265,85 € |
| Année 8 | 814 680,98 € | 141 821,38 € | 3 562 584,87 € |
| Année 9 | 843 993,24 € | 112 509,12 € | 2 718 591,63 € |
| Année 10 | 874 360,16 € | 82 142,20 € | 1 844 231,47 € |
| Année 11 | 905 819,69 € | 50 682,67 € | 938 411,78 € |
| Année 12 | 938 411,78 € | 18 091,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 340 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 747 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 513 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 739 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 086 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.