Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 355 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 127,45 € | 55 127,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 053 € / mois | 157 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 440 € | 10 103 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 888 € | 9 589 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 355 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 652,98 € | 338 876,42 € | 9 032 847,02 € |
| Année 2 | 334 728,93 € | 326 800,47 € | 8 698 118,09 € |
| Année 3 | 347 256,87 € | 314 272,53 € | 8 350 861,22 € |
| Année 4 | 360 253,67 € | 301 275,73 € | 7 990 607,55 € |
| Année 5 | 373 736,93 € | 287 792,47 € | 7 616 870,62 € |
| Année 6 | 387 724,81 € | 273 804,59 € | 7 229 145,81 € |
| Année 7 | 402 236,21 € | 259 293,19 € | 6 826 909,60 € |
| Année 8 | 417 290,72 € | 244 238,68 € | 6 409 618,88 € |
| Année 9 | 432 908,72 € | 228 620,68 € | 5 976 710,16 € |
| Année 10 | 449 111,21 € | 212 418,19 € | 5 527 598,95 € |
| Année 11 | 465 920,16 € | 195 609,24 € | 5 061 678,79 € |
| Année 12 | 483 358,17 € | 178 171,23 € | 4 578 320,62 € |
| Année 13 | 501 448,88 € | 160 080,52 € | 4 076 871,74 € |
| Année 14 | 520 216,63 € | 141 312,77 € | 3 556 655,11 € |
| Année 15 | 539 686,81 € | 121 842,59 € | 3 016 968,30 € |
| Année 16 | 559 885,71 € | 101 643,69 € | 2 457 082,59 € |
| Année 17 | 580 840,62 € | 80 688,78 € | 1 876 241,97 € |
| Année 18 | 602 579,76 € | 58 949,64 € | 1 273 662,21 € |
| Année 19 | 625 132,58 € | 36 396,82 € | 648 529,63 € |
| Année 20 | 648 529,63 € | 12 999,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 355 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 748 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 935 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.