Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 937 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 725,40 € | 4 725,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 319 € / mois | 13 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 74 960 € | 1 011 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 425 € | 960 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 937 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 15 223,27 € | 41 481,53 € | 921 776,73 € |
| Année 2 | 15 916,30 € | 40 788,50 € | 905 860,43 € |
| Année 3 | 16 640,86 € | 40 063,94 € | 889 219,57 € |
| Année 4 | 17 398,40 € | 39 306,40 € | 871 821,17 € |
| Année 5 | 18 190,42 € | 38 514,38 € | 853 630,75 € |
| Année 6 | 19 018,51 € | 37 686,29 € | 834 612,24 € |
| Année 7 | 19 884,27 € | 36 820,53 € | 814 727,97 € |
| Année 8 | 20 789,49 € | 35 915,31 € | 793 938,48 € |
| Année 9 | 21 735,91 € | 34 968,89 € | 772 202,57 € |
| Année 10 | 22 725,37 € | 33 979,43 € | 749 477,20 € |
| Année 11 | 23 759,90 € | 32 944,90 € | 725 717,30 € |
| Année 12 | 24 841,52 € | 31 863,28 € | 700 875,78 € |
| Année 13 | 25 972,40 € | 30 732,40 € | 674 903,38 € |
| Année 14 | 27 154,74 € | 29 550,06 € | 647 748,64 € |
| Année 15 | 28 390,92 € | 28 313,88 € | 619 357,72 € |
| Année 16 | 29 683,34 € | 27 021,46 € | 589 674,38 € |
| Année 17 | 31 034,62 € | 25 670,18 € | 558 639,76 € |
| Année 18 | 32 447,41 € | 24 257,39 € | 526 192,35 € |
| Année 19 | 33 924,52 € | 22 780,28 € | 492 267,83 € |
| Année 20 | 35 468,86 € | 21 235,94 € | 456 798,97 € |
| Année 21 | 37 083,51 € | 19 621,29 € | 419 715,46 € |
| Année 22 | 38 771,67 € | 17 933,13 € | 380 943,79 € |
| Année 23 | 40 536,69 € | 16 168,11 € | 340 407,10 € |
| Année 24 | 42 382,03 € | 14 322,77 € | 298 025,07 € |
| Année 25 | 44 311,40 € | 12 393,40 € | 253 713,67 € |
| Année 26 | 46 328,61 € | 10 376,19 € | 207 385,06 € |
| Année 27 | 48 437,62 € | 8 267,18 € | 158 947,44 € |
| Année 28 | 50 642,64 € | 6 062,16 € | 108 304,80 € |
| Année 29 | 52 948,06 € | 3 756,74 € | 55 356,74 € |
| Année 30 | 55 356,74 € | 1 346,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 937 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 74 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 23 425 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 13 501 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.