Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 937 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 883,96 € | 4 883,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 800 € / mois | 13 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 74 960 € | 1 011 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 425 € | 960 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 937 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 651,94 € | 35 955,58 € | 914 348,06 € |
| Année 2 | 23 546,63 € | 35 060,89 € | 890 801,43 € |
| Année 3 | 24 476,65 € | 34 130,87 € | 866 324,78 € |
| Année 4 | 25 443,40 € | 33 164,12 € | 840 881,38 € |
| Année 5 | 26 448,36 € | 32 159,16 € | 814 433,02 € |
| Année 6 | 27 493,01 € | 31 114,51 € | 786 940,01 € |
| Année 7 | 28 578,95 € | 30 028,57 € | 758 361,06 € |
| Année 8 | 29 707,73 € | 28 899,79 € | 728 653,33 € |
| Année 9 | 30 881,09 € | 27 726,43 € | 697 772,24 € |
| Année 10 | 32 100,83 € | 26 506,69 € | 665 671,41 € |
| Année 11 | 33 368,72 € | 25 238,80 € | 632 302,69 € |
| Année 12 | 34 686,72 € | 23 920,80 € | 597 615,97 € |
| Année 13 | 36 056,76 € | 22 550,76 € | 561 559,21 € |
| Année 14 | 37 480,89 € | 21 126,63 € | 524 078,32 € |
| Année 15 | 38 961,30 € | 19 646,22 € | 485 117,02 € |
| Année 16 | 40 500,17 € | 18 107,35 € | 444 616,85 € |
| Année 17 | 42 099,83 € | 16 507,69 € | 402 517,02 € |
| Année 18 | 43 762,66 € | 14 844,86 € | 358 754,36 € |
| Année 19 | 45 491,19 € | 13 116,33 € | 313 263,17 € |
| Année 20 | 47 287,97 € | 11 319,55 € | 265 975,20 € |
| Année 21 | 49 155,72 € | 9 451,80 € | 216 819,48 € |
| Année 22 | 51 097,25 € | 7 510,27 € | 165 722,23 € |
| Année 23 | 53 115,46 € | 5 492,06 € | 112 606,77 € |
| Année 24 | 55 213,39 € | 3 394,13 € | 57 393,38 € |
| Année 25 | 57 393,38 € | 1 213,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 937 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 13 954 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 11 244 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.