Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 386 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 096,81 € | 80 096,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 718 € / mois | 228 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 880 € | 10 136 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 650 € | 9 620 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 386 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 202,18 € | 321 959,54 € | 8 746 797,82 € |
| Année 2 | 662 200,71 € | 298 961,01 € | 8 084 597,11 € |
| Année 3 | 686 026,73 € | 275 134,99 € | 7 398 570,38 € |
| Année 4 | 710 710,01 € | 250 451,71 € | 6 687 860,37 € |
| Année 5 | 736 281,38 € | 224 880,34 € | 5 951 578,99 € |
| Année 6 | 762 772,82 € | 198 388,90 € | 5 188 806,17 € |
| Année 7 | 790 217,42 € | 170 944,30 € | 4 398 588,75 € |
| Année 8 | 818 649,50 € | 142 512,22 € | 3 579 939,25 € |
| Année 9 | 848 104,55 € | 113 057,17 € | 2 731 834,70 € |
| Année 10 | 878 619,39 € | 82 542,33 € | 1 853 215,31 € |
| Année 11 | 910 232,15 € | 50 929,57 € | 942 983,16 € |
| Année 12 | 942 983,16 € | 18 179,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 386 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 750 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 848 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 938 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.