Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 430 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 569,39 € | 55 569,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 392 € / mois | 158 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 440 € | 10 184 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 763 € | 9 666 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 430 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 239,58 € | 341 593,10 € | 9 105 260,42 € |
| Année 2 | 337 412,36 € | 329 420,32 € | 8 767 848,06 € |
| Année 3 | 350 040,72 € | 316 791,96 € | 8 417 807,34 € |
| Année 4 | 363 141,74 € | 303 690,94 € | 8 054 665,60 € |
| Année 5 | 376 733,07 € | 290 099,61 € | 7 677 932,53 € |
| Année 6 | 390 833,08 € | 275 999,60 € | 7 287 099,45 € |
| Année 7 | 405 460,84 € | 261 371,84 € | 6 881 638,61 € |
| Année 8 | 420 636,03 € | 246 196,65 € | 6 461 002,58 € |
| Année 9 | 436 379,22 € | 230 453,46 € | 6 024 623,36 € |
| Année 10 | 452 711,61 € | 214 121,07 € | 5 571 911,75 € |
| Année 11 | 469 655,30 € | 197 177,38 € | 5 102 256,45 € |
| Année 12 | 487 233,11 € | 179 599,57 € | 4 615 023,34 € |
| Année 13 | 505 468,80 € | 161 363,88 € | 4 109 554,54 € |
| Année 14 | 524 387,06 € | 142 445,62 € | 3 585 167,48 € |
| Année 15 | 544 013,34 € | 122 819,34 € | 3 041 154,14 € |
| Année 16 | 564 374,17 € | 102 458,51 € | 2 476 779,97 € |
| Année 17 | 585 497,04 € | 81 335,64 € | 1 891 282,93 € |
| Année 18 | 607 410,49 € | 59 422,19 € | 1 283 872,44 € |
| Année 19 | 630 144,11 € | 36 688,57 € | 653 728,33 € |
| Année 20 | 653 728,33 € | 13 104,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 430 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 166 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.