Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 463 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 025,30 € | 68 025,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 137 € / mois | 194 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 080 € | 10 220 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 588 € | 9 700 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 463 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 423,88 € | 330 879,72 € | 8 978 076,12 € |
| Année 2 | 503 090,06 € | 313 213,54 € | 8 474 986,06 € |
| Année 3 | 521 399,18 € | 294 904,42 € | 7 953 586,88 € |
| Année 4 | 540 374,60 € | 275 929,00 € | 7 413 212,28 € |
| Année 5 | 560 040,64 € | 256 262,96 € | 6 853 171,64 € |
| Année 6 | 580 422,34 € | 235 881,26 € | 6 272 749,30 € |
| Année 7 | 601 545,83 € | 214 757,77 € | 5 671 203,47 € |
| Année 8 | 623 438,09 € | 192 865,51 € | 5 047 765,38 € |
| Année 9 | 646 127,05 € | 170 176,55 € | 4 401 638,33 € |
| Année 10 | 669 641,74 € | 146 661,86 € | 3 731 996,59 € |
| Année 11 | 694 012,20 € | 122 291,40 € | 3 037 984,39 € |
| Année 12 | 719 269,61 € | 97 033,99 € | 2 318 714,78 € |
| Année 13 | 745 446,19 € | 70 857,41 € | 1 573 268,59 € |
| Année 14 | 772 575,46 € | 43 728,14 € | 800 693,13 € |
| Année 15 | 800 693,13 € | 15 611,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 463 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 757 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 358 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.