Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 468 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 891,56 € | 55 891,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 368 € / mois | 159 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 480 € | 10 225 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 713 € | 9 705 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 468 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 853,29 € | 344 845,43 € | 9 142 646,71 € |
| Année 2 | 338 116,43 € | 332 582,29 € | 8 804 530,28 € |
| Année 3 | 350 841,09 € | 319 857,63 € | 8 453 689,19 € |
| Année 4 | 364 044,64 € | 306 654,08 € | 8 089 644,55 € |
| Année 5 | 377 745,06 € | 292 953,66 € | 7 711 899,49 € |
| Année 6 | 391 961,10 € | 278 737,62 € | 7 319 938,39 € |
| Année 7 | 406 712,15 € | 263 986,57 € | 6 913 226,24 € |
| Année 8 | 422 018,35 € | 248 680,37 € | 6 491 207,89 € |
| Année 9 | 437 900,56 € | 232 798,16 € | 6 053 307,33 € |
| Année 10 | 454 380,49 € | 216 318,23 € | 5 598 926,84 € |
| Année 11 | 471 480,63 € | 199 218,09 € | 5 127 446,21 € |
| Année 12 | 489 224,31 € | 181 474,41 € | 4 638 221,90 € |
| Année 13 | 507 635,75 € | 163 062,97 € | 4 130 586,15 € |
| Année 14 | 526 740,09 € | 143 958,63 € | 3 603 846,06 € |
| Année 15 | 546 563,38 € | 124 135,34 € | 3 057 282,68 € |
| Année 16 | 567 132,74 € | 103 565,98 € | 2 490 149,94 € |
| Année 17 | 588 476,19 € | 82 222,53 € | 1 901 673,75 € |
| Année 18 | 610 622,87 € | 60 075,85 € | 1 291 050,88 € |
| Année 19 | 633 603,03 € | 37 095,69 € | 657 447,85 € |
| Année 20 | 657 447,85 € | 13 250,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 468 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 690 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 622 € pour cette enveloppe de financement.