Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 368 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 204,05 € | 55 204,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 285 € / mois | 157 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 480 € | 10 117 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 213 € | 9 602 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 368 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 101,29 € | 339 347,31 € | 9 045 398,71 € |
| Année 2 | 335 194,04 € | 327 254,56 € | 8 710 204,67 € |
| Année 3 | 347 739,37 € | 314 709,23 € | 8 362 465,30 € |
| Année 4 | 360 754,24 € | 301 694,36 € | 8 001 711,06 € |
| Année 5 | 374 256,22 € | 288 192,38 € | 7 627 454,84 € |
| Année 6 | 388 263,54 € | 274 185,06 € | 7 239 191,30 € |
| Année 7 | 402 795,10 € | 259 653,50 € | 6 836 396,20 € |
| Année 8 | 417 870,54 € | 244 578,06 € | 6 418 525,66 € |
| Année 9 | 433 510,20 € | 228 938,40 € | 5 985 015,46 € |
| Année 10 | 449 735,22 € | 212 713,38 € | 5 535 280,24 € |
| Année 11 | 466 567,52 € | 195 881,08 € | 5 068 712,72 € |
| Année 12 | 484 029,80 € | 178 418,80 € | 4 584 682,92 € |
| Année 13 | 502 145,61 € | 160 302,99 € | 4 082 537,31 € |
| Année 14 | 520 939,47 € | 141 509,13 € | 3 561 597,84 € |
| Année 15 | 540 436,69 € | 122 011,91 € | 3 021 161,15 € |
| Année 16 | 560 663,67 € | 101 784,93 € | 2 460 497,48 € |
| Année 17 | 581 647,65 € | 80 800,95 € | 1 878 849,83 € |
| Année 18 | 603 417,04 € | 59 031,56 € | 1 275 432,79 € |
| Année 19 | 626 001,16 € | 36 447,44 € | 649 431,63 € |
| Année 20 | 649 431,63 € | 13 018,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 368 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 213 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 726 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.