Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 368 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 813,57 € | 45 813,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 829 € / mois | 130 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 480 € | 10 117 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 213 € | 9 602 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 368 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 329,71 € | 390 433,13 € | 9 209 170,29 € |
| Année 2 | 166 151,90 € | 383 610,94 € | 9 043 018,39 € |
| Année 3 | 173 266,19 € | 376 496,65 € | 8 869 752,20 € |
| Année 4 | 180 685,11 € | 369 077,73 € | 8 689 067,09 € |
| Année 5 | 188 421,70 € | 361 341,14 € | 8 500 645,39 € |
| Année 6 | 196 489,53 € | 353 273,31 € | 8 304 155,86 € |
| Année 7 | 204 902,82 € | 344 860,02 € | 8 099 253,04 € |
| Année 8 | 213 676,35 € | 336 086,49 € | 7 885 576,69 € |
| Année 9 | 222 825,54 € | 326 937,30 € | 7 662 751,15 € |
| Année 10 | 232 366,50 € | 317 396,34 € | 7 430 384,65 € |
| Année 11 | 242 315,97 € | 307 446,87 € | 7 188 068,68 € |
| Année 12 | 252 691,44 € | 297 071,40 € | 6 935 377,24 € |
| Année 13 | 263 511,19 € | 286 251,65 € | 6 671 866,05 € |
| Année 14 | 274 794,22 € | 274 968,62 € | 6 397 071,83 € |
| Année 15 | 286 560,34 € | 263 202,50 € | 6 110 511,49 € |
| Année 16 | 298 830,29 € | 250 932,55 € | 5 811 681,20 € |
| Année 17 | 311 625,62 € | 238 137,22 € | 5 500 055,58 € |
| Année 18 | 324 968,80 € | 224 794,04 € | 5 175 086,78 € |
| Année 19 | 338 883,33 € | 210 879,51 € | 4 836 203,45 € |
| Année 20 | 353 393,62 € | 196 369,22 € | 4 482 809,83 € |
| Année 21 | 368 525,25 € | 181 237,59 € | 4 114 284,58 € |
| Année 22 | 384 304,74 € | 165 458,10 € | 3 729 979,84 € |
| Année 23 | 400 759,90 € | 149 002,94 € | 3 329 219,94 € |
| Année 24 | 417 919,65 € | 131 843,19 € | 2 911 300,29 € |
| Année 25 | 435 814,14 € | 113 948,70 € | 2 475 486,15 € |
| Année 26 | 454 474,83 € | 95 288,01 € | 2 021 011,32 € |
| Année 27 | 473 934,55 € | 75 828,29 € | 1 547 076,77 € |
| Année 28 | 494 227,49 € | 55 535,35 € | 1 052 849,28 € |
| Année 29 | 515 389,32 € | 34 373,52 € | 537 459,96 € |
| Année 30 | 537 459,96 € | 12 305,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 368 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 422 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.