Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 368 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 342,43 € | 67 342,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 068 € / mois | 192 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 480 € | 10 117 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 213 € | 9 602 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 368 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 551,01 € | 327 558,15 € | 8 887 948,99 € |
| Année 2 | 498 039,87 € | 310 069,29 € | 8 389 909,12 € |
| Année 3 | 516 165,16 € | 291 944,00 € | 7 873 743,96 € |
| Année 4 | 534 950,11 € | 273 159,05 € | 7 338 793,85 € |
| Année 5 | 554 418,71 € | 253 690,45 € | 6 784 375,14 € |
| Année 6 | 574 595,83 € | 233 513,33 € | 6 209 779,31 € |
| Année 7 | 595 507,29 € | 212 601,87 € | 5 614 272,02 € |
| Année 8 | 617 179,75 € | 190 929,41 € | 4 997 092,27 € |
| Année 9 | 639 640,96 € | 168 468,20 € | 4 357 451,31 € |
| Année 10 | 662 919,60 € | 145 189,56 € | 3 694 531,71 € |
| Année 11 | 687 045,43 € | 121 063,73 € | 3 007 486,28 € |
| Année 12 | 712 049,29 € | 96 059,87 € | 2 295 436,99 € |
| Année 13 | 737 963,10 € | 70 146,06 € | 1 557 473,89 € |
| Année 14 | 764 820,03 € | 43 289,13 € | 792 653,86 € |
| Année 15 | 792 653,86 € | 15 454,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 368 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.