Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 418 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 331,21 € | 67 331,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 034 € / mois | 192 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 480 € | 10 171 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 463 € | 9 653 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 418 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 075,27 € | 321 899,25 € | 8 932 424,73 € |
| Année 2 | 503 363,48 € | 304 611,04 € | 8 429 061,25 € |
| Année 3 | 521 266,60 € | 286 707,92 € | 7 907 794,65 € |
| Année 4 | 539 806,46 € | 268 168,06 € | 7 367 988,19 € |
| Année 5 | 559 005,73 € | 248 968,79 € | 6 808 982,46 € |
| Année 6 | 578 887,85 € | 229 086,67 € | 6 230 094,61 € |
| Année 7 | 599 477,13 € | 208 497,39 € | 5 630 617,48 € |
| Année 8 | 620 798,73 € | 187 175,79 € | 5 009 818,75 € |
| Année 9 | 642 878,63 € | 165 095,89 € | 4 366 940,12 € |
| Année 10 | 665 743,89 € | 142 230,63 € | 3 701 196,23 € |
| Année 11 | 689 422,33 € | 118 552,19 € | 3 011 773,90 € |
| Année 12 | 713 942,99 € | 94 031,53 € | 2 297 830,91 € |
| Année 13 | 739 335,77 € | 68 638,75 € | 1 558 495,14 € |
| Année 14 | 765 631,70 € | 42 342,82 € | 792 863,44 € |
| Année 15 | 792 863,44 € | 15 111,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 418 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 753 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 463 € (2,5%).