Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 474 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 100,78 € | 68 100,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 366 € / mois | 194 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 920 € | 10 231 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 850 € | 9 710 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 474 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 962,55 € | 331 246,81 € | 8 988 037,45 € |
| Année 2 | 503 648,31 € | 313 561,05 € | 8 484 389,14 € |
| Année 3 | 521 977,73 € | 295 231,63 € | 7 962 411,41 € |
| Année 4 | 540 974,22 € | 276 235,14 € | 7 421 437,19 € |
| Année 5 | 560 662,07 € | 256 547,29 € | 6 860 775,12 € |
| Année 6 | 581 066,42 € | 236 142,94 € | 6 279 708,70 € |
| Année 7 | 602 213,33 € | 214 996,03 € | 5 677 495,37 € |
| Année 8 | 624 129,85 € | 193 079,51 € | 5 053 365,52 € |
| Année 9 | 646 844,01 € | 170 365,35 € | 4 406 521,51 € |
| Année 10 | 670 384,79 € | 146 824,57 € | 3 736 136,72 € |
| Année 11 | 694 782,32 € | 122 427,04 € | 3 041 354,40 € |
| Année 12 | 720 067,73 € | 97 141,63 € | 2 321 286,67 € |
| Année 13 | 746 273,37 € | 70 935,99 € | 1 575 013,30 € |
| Année 14 | 773 432,71 € | 43 776,65 € | 801 580,59 € |
| Année 15 | 801 580,59 € | 15 628,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 474 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 688 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 947 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.