Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 477 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 125,94 € | 68 125,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 442 € / mois | 194 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 200 € | 10 235 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 938 € | 9 714 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 477 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 142,08 € | 331 369,20 € | 8 991 357,92 € |
| Année 2 | 503 834,39 € | 313 676,89 € | 8 487 523,53 € |
| Année 3 | 522 170,59 € | 295 340,69 € | 7 965 352,94 € |
| Année 4 | 541 174,10 € | 276 337,18 € | 7 424 178,84 € |
| Année 5 | 560 869,20 € | 256 642,08 € | 6 863 309,64 € |
| Année 6 | 581 281,10 € | 236 230,18 € | 6 282 028,54 € |
| Année 7 | 602 435,84 € | 215 075,44 € | 5 679 592,70 € |
| Année 8 | 624 360,45 € | 193 150,83 € | 5 055 232,25 € |
| Année 9 | 647 083,00 € | 170 428,28 € | 4 408 149,25 € |
| Année 10 | 670 632,48 € | 146 878,80 € | 3 737 516,77 € |
| Année 11 | 695 039,02 € | 122 472,26 € | 3 042 477,75 € |
| Année 12 | 720 333,77 € | 97 177,51 € | 2 322 143,98 € |
| Année 13 | 746 549,09 € | 70 962,19 € | 1 575 594,89 € |
| Année 14 | 773 718,47 € | 43 792,81 € | 801 876,42 € |
| Année 15 | 801 876,42 € | 15 634,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 477 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 730 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.