Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 478 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 886,18 € | 80 886,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 110 € / mois | 231 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 280 € | 10 236 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 963 € | 9 715 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 478 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 501,68 € | 325 132,48 € | 8 832 998,32 € |
| Année 2 | 668 726,86 € | 301 907,30 € | 8 164 271,46 € |
| Année 3 | 692 787,69 € | 277 846,47 € | 7 471 483,77 € |
| Année 4 | 717 714,25 € | 252 919,91 € | 6 753 769,52 € |
| Année 5 | 743 537,63 € | 227 096,53 € | 6 010 231,89 € |
| Année 6 | 770 290,17 € | 200 343,99 € | 5 239 941,72 € |
| Année 7 | 798 005,22 € | 172 628,94 € | 4 441 936,50 € |
| Année 8 | 826 717,48 € | 143 916,68 € | 3 615 219,02 € |
| Année 9 | 856 462,83 € | 114 171,33 € | 2 758 756,19 € |
| Année 10 | 887 278,41 € | 83 355,75 € | 1 871 477,78 € |
| Année 11 | 919 202,72 € | 51 431,44 € | 952 275,06 € |
| Année 12 | 952 275,06 € | 18 358,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 478 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 947 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 758 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.