Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 510 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 154,99 € | 81 154,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 924 € / mois | 231 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 800 € | 10 270 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 750 € | 9 747 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 510 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 646,90 € | 326 212,98 € | 8 862 353,10 € |
| Année 2 | 670 949,25 € | 302 910,63 € | 8 191 403,85 € |
| Année 3 | 695 090,06 € | 278 769,82 € | 7 496 313,79 € |
| Année 4 | 720 099,41 € | 253 760,47 € | 6 776 214,38 € |
| Année 5 | 746 008,63 € | 227 851,25 € | 6 030 205,75 € |
| Année 6 | 772 850,07 € | 201 009,81 € | 5 257 355,68 € |
| Année 7 | 800 657,24 € | 173 202,64 € | 4 456 698,44 € |
| Année 8 | 829 464,94 € | 144 394,94 € | 3 627 233,50 € |
| Année 9 | 859 309,13 € | 114 550,75 € | 2 767 924,37 € |
| Année 10 | 890 227,10 € | 83 632,78 € | 1 877 697,27 € |
| Année 11 | 922 257,53 € | 51 602,35 € | 955 439,74 € |
| Année 12 | 955 439,74 € | 18 419,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 510 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 120 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 760 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.