Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 525 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 754,64 € | 49 754,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 772 € / mois | 142 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 040 € | 10 287 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 138 € | 9 763 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 525 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 637,07 € | 367 418,61 € | 9 295 862,93 € |
| Année 2 | 238 754,78 € | 358 300,90 € | 9 057 108,15 € |
| Année 3 | 248 234,47 € | 348 821,21 € | 8 808 873,68 € |
| Année 4 | 258 090,54 € | 338 965,14 € | 8 550 783,14 € |
| Année 5 | 268 337,96 € | 328 717,72 € | 8 282 445,18 € |
| Année 6 | 278 992,24 € | 318 063,44 € | 8 003 452,94 € |
| Année 7 | 290 069,54 € | 306 986,14 € | 7 713 383,40 € |
| Année 8 | 301 586,68 € | 295 469,00 € | 7 411 796,72 € |
| Année 9 | 313 561,10 € | 283 494,58 € | 7 098 235,62 € |
| Année 10 | 326 010,97 € | 271 044,71 € | 6 772 224,65 € |
| Année 11 | 338 955,14 € | 258 100,54 € | 6 433 269,51 € |
| Année 12 | 352 413,28 € | 244 642,40 € | 6 080 856,23 € |
| Année 13 | 366 405,74 € | 230 649,94 € | 5 714 450,49 € |
| Année 14 | 380 953,80 € | 216 101,88 € | 5 333 496,69 € |
| Année 15 | 396 079,47 € | 200 976,21 € | 4 937 417,22 € |
| Année 16 | 411 805,69 € | 185 249,99 € | 4 525 611,53 € |
| Année 17 | 428 156,30 € | 168 899,38 € | 4 097 455,23 € |
| Année 18 | 445 156,15 € | 151 899,53 € | 3 652 299,08 € |
| Année 19 | 462 830,96 € | 134 224,72 € | 3 189 468,12 € |
| Année 20 | 481 207,53 € | 115 848,15 € | 2 708 260,59 € |
| Année 21 | 500 313,75 € | 96 741,93 € | 2 207 946,84 € |
| Année 22 | 520 178,57 € | 76 877,11 € | 1 687 768,27 € |
| Année 23 | 540 832,11 € | 56 223,57 € | 1 146 936,16 € |
| Année 24 | 562 305,74 € | 34 749,94 € | 584 630,42 € |
| Année 25 | 584 630,42 € | 12 423,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 525 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 762 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 138 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.