Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 535 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 372,59 € | 81 372,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 584 € / mois | 232 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 840 € | 10 298 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 388 € | 9 773 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 535 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 383,38 € | 327 087,70 € | 8 886 116,62 € |
| Année 2 | 672 748,23 € | 303 722,85 € | 8 213 368,39 € |
| Année 3 | 696 953,74 € | 279 517,34 € | 7 516 414,65 € |
| Année 4 | 722 030,18 € | 254 440,90 € | 6 794 384,47 € |
| Année 5 | 748 008,86 € | 228 462,22 € | 6 046 375,61 € |
| Année 6 | 774 922,25 € | 201 548,83 € | 5 271 453,36 € |
| Année 7 | 802 804,00 € | 173 667,08 € | 4 468 649,36 € |
| Année 8 | 831 688,92 € | 144 782,16 € | 3 636 960,44 € |
| Année 9 | 861 613,16 € | 114 857,92 € | 2 775 347,28 € |
| Année 10 | 892 614,03 € | 83 857,05 € | 1 882 733,25 € |
| Année 11 | 924 730,32 € | 51 740,76 € | 958 002,93 € |
| Année 12 | 958 002,93 € | 18 468,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 535 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 953 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 762 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.