Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 537 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 299,83 € | 80 299,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 333 € / mois | 229 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 000 € | 10 300 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 438 € | 9 775 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 537 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 764,98 € | 304 832,98 € | 8 878 735,02 € |
| Année 2 | 680 836,10 € | 282 761,86 € | 8 197 898,92 € |
| Année 3 | 703 646,64 € | 259 951,32 € | 7 494 252,28 € |
| Année 4 | 727 221,43 € | 236 376,53 € | 6 767 030,85 € |
| Année 5 | 751 586,03 € | 212 011,93 € | 6 015 444,82 € |
| Année 6 | 776 766,98 € | 186 830,98 € | 5 238 677,84 € |
| Année 7 | 802 791,57 € | 160 806,39 € | 4 435 886,27 € |
| Année 8 | 829 688,07 € | 133 909,89 € | 3 606 198,20 € |
| Année 9 | 857 485,71 € | 106 112,25 € | 2 748 712,49 € |
| Année 10 | 886 214,70 € | 77 383,26 € | 1 862 497,79 € |
| Année 11 | 915 906,19 € | 47 691,77 € | 946 591,60 € |
| Année 12 | 946 591,60 € | 17 005,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 537 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 763 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.