Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 587 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 720,79 € | 80 720,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 608 € / mois | 230 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 000 € | 10 354 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 688 € | 9 827 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 587 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 218,42 € | 306 431,06 € | 8 925 281,58 € |
| Année 2 | 684 405,23 € | 284 244,25 € | 8 240 876,35 € |
| Année 3 | 707 335,36 € | 261 314,12 € | 7 533 540,99 € |
| Année 4 | 731 033,71 € | 237 615,77 € | 6 802 507,28 € |
| Année 5 | 755 526,07 € | 213 123,41 € | 6 046 981,21 € |
| Année 6 | 780 839,00 € | 187 810,48 € | 5 266 142,21 € |
| Année 7 | 807 000,05 € | 161 649,43 € | 4 459 142,16 € |
| Année 8 | 834 037,55 € | 134 611,93 € | 3 625 104,61 € |
| Année 9 | 861 980,91 € | 106 668,57 € | 2 763 123,70 € |
| Année 10 | 890 860,50 € | 77 788,98 € | 1 872 263,20 € |
| Année 11 | 920 707,64 € | 47 941,84 € | 951 555,56 € |
| Année 12 | 951 555,56 € | 17 094,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 587 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 050 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 688 € (2,5%).