Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 573 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 812,41 € | 68 812,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 522 € / mois | 196 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 840 € | 10 338 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 325 € | 9 812 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 040,68 € | 334 708,24 € | 9 081 959,32 € |
| Année 2 | 508 911,26 € | 316 837,66 € | 8 573 048,06 € |
| Année 3 | 527 432,22 € | 298 316,70 € | 8 045 615,84 € |
| Année 4 | 546 627,24 € | 279 121,68 € | 7 498 988,60 € |
| Année 5 | 566 520,81 € | 259 228,11 € | 6 932 467,79 € |
| Année 6 | 587 138,35 € | 238 610,57 € | 6 345 329,44 € |
| Année 7 | 608 506,26 € | 217 242,66 € | 5 736 823,18 € |
| Année 8 | 630 651,80 € | 195 097,12 € | 5 106 171,38 € |
| Année 9 | 653 603,29 € | 172 145,63 € | 4 452 568,09 € |
| Année 10 | 677 390,10 € | 148 358,82 € | 3 775 177,99 € |
| Année 11 | 702 042,56 € | 123 706,36 € | 3 073 135,43 € |
| Année 12 | 727 592,19 € | 98 156,73 € | 2 345 543,24 € |
| Année 13 | 754 071,66 € | 71 677,26 € | 1 591 471,58 € |
| Année 14 | 781 514,83 € | 44 234,09 € | 809 956,75 € |
| Année 15 | 809 956,75 € | 15 792,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 573 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 765 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 957 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.